Impozitarea veniturilor din închirierea camerelor în 2026
Proprietarii care închiriază o cameră din locuința în care locuiesc sunt obligați să declare veniturile obținute și să achite impozitele prevăzute de Codul fiscal. În 2026, obligațiile fiscale diferă în funcție de durata pentru care este închiriată camera: pe termen lung sau pentru cazare de scurtă durată.
Regimul fiscal pentru închirierea pe termen lung
În cazul închirierii obișnuite, venitul net impozabil se calculează după scăderea unei cheltuieli forfetare de 20% din suma încasată. Impozitul pe venit este de 10% din venitul rămas, ceea ce înseamnă, în practică, 8% din chiria brută. De exemplu, pentru o cameră închiriată cu 1.000 de lei lunar, timp de un an, proprietarul va avea de achitat un impozit anual de 960 de lei.
Înregistrarea contractului și termenele de plată
Contractul trebuie înregistrat la ANAF în maximum 30 de zile de la încheiere, prin formularul C168. Pentru veniturile obținute în 2026, Declarația unică și impozitul aferent trebuie depuse, respectiv achitate, până la 25 mai 2027.
Contribuția de asigurări sociale de sănătate
Proprietarii pot datora și CASS, de 10%, dacă veniturile nete cumulate depășesc plafonul de 24.300 de lei. Existența unui contract de muncă nu îi scutește automat de această contribuție.
Reguli diferite pentru închirierea pe termen scurt
Pentru închirierea pe termen scurt, de cel mult 30 de zile consecutive aceleiași persoane, se aplică reguli diferite: cheltuiala forfetară este de 30%, iar impozitul efectiv ajunge la 7% din venitul brut, pentru proprietarii care închiriază între una și șapte camere.
