TVA de 21% pentru locuințele noi, de la 1 octombrie 2026
Începând cu 1 octombrie 2026, cumpărătorii care achiziționează o locuință nouă de la dezvoltator vor plăti un TVA de 21%, după expirarea perioadei tranzitorii în care anumite tranzacții beneficiau de cota redusă de 9%. Cota standard de TVA fusese majorată de la 19% la 21% încă de la 1 august 2025, prin Legea nr. 141/2025.
Pentru cumpărătorii care aveau deja contracte și îndeplineau condițiile legale, TVA-ul de 9% a fost menținut temporar, iar termenul pentru această facilitate a fost prelungit până la 30 septembrie 2026. Astfel, de la 1 octombrie, pentru livrările obișnuite de locuințe noi se aplică TVA de 21%.
Pentru a beneficia de vechea cotă de 9%, cumpărătorii trebuiau să îndeplinească simultan mai multe condiții: să fi încheiat un antecontract eligibil înainte de 1 august 2025, să fi achitat un avans de cel puțin 20% în situațiile prevăzute de lege, locuința să aibă o suprafață utilă de maximum 120 de metri pătrați, iar valoarea acesteia, împreună cu terenul, să nu depășească 600.000 de lei fără TVA.
O altă condiție esențială era ca locuința să fie finalizată și livrată până la 30 septembrie 2026. Prin urmare, simpla existență a unui antecontract sau plata unui avans nu mai este suficientă pentru aplicarea TVA de 9%. Locuințele care nu au îndeplinit condițiile legale sau nu au fost livrate până la termen intră în regimul TVA de 21%.
Impactul asupra prețului final al locuințelor
Diferența dintre TVA de 9% și TVA de 21% este de 12 puncte procentuale. Dacă dezvoltatorul transferă integral această diferență în prețul final, costul locuinței crește semnificativ.
La un preț de 500.000 de lei fără TVA, calculul este următorul: cu TVA de 9%, taxa este de 45.000 de lei, iar prețul final ajunge la 545.000 de lei; cu TVA de 21%, taxa este de 105.000 de lei, iar prețul final urcă la 605.000 de lei. În acest caz, cumpărătorul ar plăti cu 60.000 de lei mai mult.
La o locuință de 600.000 de lei fără TVA, prețul final crește de la 654.000 de lei, cu TVA de 9%, la 726.000 de lei, cu TVA de 21%. Diferența este de 72.000 de lei.
Creșterea TVA nu înseamnă însă automat că întreaga diferență va fi suportată de cumpărător. Prețul final poate depinde de politica dezvoltatorului, de contractul încheiat și de condițiile de pe piața imobiliară. O parte din impactul fiscal poate fi absorbită de vânzător.
