Proiect de lege: asociațiile de proprietari ar putea instala panouri fotovoltaice pe blocurile de locuințe
Asociațiile de proprietari ar putea instala sisteme fotovoltaice pe acoperișurile, terasele sau alte părți comune ale blocurilor, în baza unor reguli speciale privind aprobarea investiției, suportarea costurilor și repartizarea veniturilor. Prevederile sunt incluse într-un proiect de lege depus recent în Parlament, care propune modificarea Legii asociațiilor de proprietari și a Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor.
Acordul a două treimi dintre proprietari, condiție pentru montarea panourilor
Potrivit inițiativei legislative, hotărârea privind montarea panourilor fotovoltaice ar urma să fie adoptată cu acordul a două treimi din numărul total al proprietarilor de locuințe din bloc. Va fi necesar și acordul scris al proprietarilor direct afectați de instalarea sistemului. Decizia adunării generale va trebui să precizeze suprafața și zona în care vor fi amplasate panourile, caracteristicile tehnice ale instalației și puterea instalată. De asemenea, vor fi menționate sursele de finanțare, modul de repartizare a costurilor care nu sunt acoperite din finanțare, condițiile de funcționare și întreținere, precum și procentul din veniturile obținute care va reveni asociației de proprietari.
Expertiză tehnică opțională pentru verificarea structurii de rezistență
Proiectul prevede posibilitatea ca asociația sau proprietarii direct afectați să solicite o expertiză tehnică pentru a verifica dacă elementele de construcție pot suporta greutatea suplimentară generată de instalarea sistemelor fotovoltaice. Totuși, adoptarea hotărârii privind montarea instalației nu va putea fi condiționată de efectuarea acestei expertize. După instalarea sistemelor, asociația de proprietari va putea dobândi și exercita calitatea de prosumator pentru locul de consum aferent părților comune ale imobilului.
Până la 85% din venituri ar putea reduce cota de contribuție a proprietarilor
Unul dintre aspectele importante ale proiectului vizează modul în care vor fi folosiți banii obținuți din vânzarea surplusului de energie electrică produsă de panourile fotovoltaice. După aplicarea compensării cantitative sau a regularizării financiare, până la 85% din veniturile obținute ar putea fi utilizate pentru reducerea cotei de contribuție la cheltuielile asociației datorate de proprietarii de apartamente. Diferența ar urma să fie direcționată către fondul de reparații. Pentru a asigura transparența, energia produsă și cea consumată pentru părțile comune, surplusul livrat în rețea, veniturile rezultate, reducerile acordate și soldurile fiecărui proprietar vor trebui evidențiate separat în lista lunară de plată și în raportul semestrial afișat la avizier.
Montarea panourilor, exceptată de la formalitățile de construire
Inițiativa legislativă prevede și modificarea Codului urbanismului, prin includerea lucrărilor de montare a sistemelor fotovoltaice organizate de asociațiile de proprietari în categoria celor care pot fi executate fără formalități de construire. Inițiatorii proiectului susțin că legislația actuală nu reglementează suficient de clar instalarea și exploatarea sistemelor fotovoltaice pe părțile comune ale blocurilor. Noile prevederi ar urma să stabilească reguli privind aprobarea investiției, finanțarea, întreținerea instalațiilor, valorificarea energiei produse în surplus și evidența beneficiilor obținute.
Proiectul se află la începutul parcursului legislativ
Proiectul se află la începutul parcursului legislativ și nu se aplică în prezent. Pentru a intra în vigoare, trebuie adoptat de Parlament, promulgat de președintele României și publicat în Monitorul Oficial.
