Impozitul pe locuințe ar putea crește de până la cinci ori din 2027, în funcție de valoarea de piață
Impozitele pe locuințe ar putea crește semnificativ începând cu anul 2027, dacă Guvernul va decide calcularea taxelor în funcție de valoarea de piață a imobilelor. Măsura este prevăzută în programul de guvernare și ar putea duce la dublarea impozitelor în marile orașe, în timp ce proprietarii unor case din cartierele scumpe ar putea ajunge să plătească de cinci ori mai mult decât în prezent.
Schimbările ar veni după majorările aplicate la începutul anului, iar autoritățile iau în calcul implementarea treptată a noului sistem.
Cum s-ar putea calcula impozitul pe locuință
În prezent, impozitul pe proprietate este stabilit în funcție de mai mulți factori, printre care suprafața locuinței, materialele de construcție și zona în care se află imobilul. În noul sistem, valoarea de piață a proprietății ar putea deveni un criteriu important în calcularea taxei. Astfel, locuințele aflate în zone cu prețuri ridicate ar putea fi impozitate mai mult, chiar dacă sunt construite cu zeci de ani în urmă.
Taxa pe lux, un cost suplimentar pentru proprietățile scumpe
Unele locuințe ar putea fi vizate și de taxa pe lux. Este vorba despre proprietățile cu o valoare mai mare de 2,5 milioane de lei, echivalentul a aproximativ 470.000 de euro. Pentru aceste imobile, cumularea noilor reguli de impozitare cu taxa pe lux ar putea duce, potrivit estimărilor prezentate, la sume de până la 27 de ori mai mari decât cele plătite în prezent.
De ce sunt contestate noile reguli
Specialiștii în fiscalitate atrag atenția că stabilirea valorii de piață a unei locuințe poate fi dificilă, deoarece prețul real este cunoscut cu certitudine abia în momentul vânzării. În lipsa unei tranzacții, valoarea poate fi doar estimată, ceea ce ridică întrebări privind criteriile folosite pentru calcularea impozitului.
O altă problemă este că locuințele din zonele scumpe nu aparțin exclusiv persoanelor cu venituri mari. În cartierele centrale există și proprietari cu venituri modeste sau pensionari, care ar putea avea dificultăți în a suporta taxe mai mari. Economiștii susțin că impozitele ar trebui stabilite și în funcție de capacitatea de plată a contribuabililor. De asemenea, consideră importantă diferențierea între persoanele care locuiesc în propriile case și cele care dețin imobile în scop de afaceri.
Când ar putea intra în vigoare modificările
Impozitarea locuințelor în funcție de valoarea de piață nu este o idee nouă. Sistemul a fost discutat și de guvernele anterioare, însă nu a fost pus în aplicare. Actualul Guvern ia în calcul implementarea treptată a măsurii. Deocamdată, estimările privind creșterile pentru 2027 nu reprezintă valori definitive pentru fiecare proprietate. Sumele pe care le vor avea de achitat proprietarii vor depinde de forma finală a regulilor și de modul în care va fi evaluată fiecare locuință.
