Reforma impozitării clădirilor: trecerea la valoarea de piață se va face gradual
Impozitarea locuințelor la valoarea de piață va fi introdusă treptat, până la finalul procesului de consolidare, conform programului de guvernare publicat pe 15 octombrie 2026. Reforma vizează schimbarea modului de calcul al impozitelor pe proprietate, prin apropierea valorii impozabile de prețurile reale ale locuințelor de pe piață.
Potrivit informațiilor prezentate anterior de autorități, pentru anul 2027 nu ar urma să fie majorate taxele pe proprietate. Calculul ar urma să se bazeze pe un sistem informatic care să estimeze automat valorile de piață ale imobilelor. Softul, dezvoltat la Ministerul Finanțelor în colaborare cu Banca Mondială, ar urma să utilizeze date despre tranzacțiile imobiliare din România pentru a determina valorile proprietăților în funcție de localitate și zonă.
Proprietarii și primăriile ar putea consulta estimările valorii de piață
Astfel, proprietarii și primăriile ar putea consulta estimările privind valoarea de piață a locuințelor, care ar urma să constituie baza de calcul pentru impozitele locale. Fostul premier Ilie Bolojan a explicat anterior că valoarea de piață a unei proprietăți și procentul de impozitare sunt două componente diferite. Chiar dacă baza de calcul crește, autoritățile locale ar putea ajusta cota de impozitare, astfel încât nivelul general al taxelor să nu crească automat.
Majorări de până la 200% în 2026
Schimbarea vine după ce măsurile fiscale aplicate de la începutul anului 2026 au dus la creșteri semnificative ale impozitelor pentru case și apartamente. Majorările au fost cuprinse între 80% și 200%, în funcție de proprietate și de situația fiscală aplicabilă.
Noua reformă urmărește trecerea graduală de la actualul sistem de calcul, bazat pe valori impozabile stabilite prin formule fiscale, la unul care să reflecte mai bine prețurile de pe piața imobiliară. Rămâne de văzut cum va fi aplicată concret reforma și în ce măsură ajustarea cotelor de impozitare de către primării va putea limita efectele noii baze de calcul asupra proprietarilor. Programul de guvernare indică direcția reformei, însă impactul final asupra fiecărei locuințe va depinde de regulile de calcul și de cotele de impozitare aplicabile.
