Noua Casă 2026: avans de la 5% pentru prima locuință
Programul „Noua Casă” continuă și în 2026, oferind o cale accesibilă către prima proprietate. Statul garantează o parte din credit, ceea ce permite un avans mult mai mic decât la un credit ipotecar clasic. Pentru anul 2026, Guvernul a aprobat un plafon de garantare de 500 de milioane de lei.
Programul a fost lansat în 2009 sub numele „Prima Casă” și a acordat de-a lungul timpului circa 335.000 de garanții și promisiuni de garantare, în valoare totală de până la 32 miliarde lei.
Cum se stabilește avansul
Nivelul avansului depinde de valoarea locuinței. Pentru imobilele de până la 70.000 euro, avansul minim este de 5%, creditul poate ajunge la 66.500 euro, iar garanția de stat acoperă până la 50%. Pentru locuințele cu prețuri între 70.001 și 140.000 euro, avansul minim urcă la 15%, creditul poate fi de până la 119.000 euro, iar garanția de stat ajunge la 60%.
Programul nu impune un plafon strict. O locuință mai scumpă poate fi achiziționată dacă diferența este acoperită din surse proprii. Banca finanțează cel mult 95% din valoarea imobilului la prețuri de până la 70.000 euro și 85% în intervalul superior.
Cine este eligibil
Programul nu are criteriu de vârstă, însă facilitățile pot fi accesate o singură dată. Cei care au folosit deja „Prima Casă” nu mai sunt eligibili pentru „Noua Casă”.
Poți accesa programul dacă nu deții nicio locuință, singur sau împreună cu soțul ori soția. Este permisă deținerea unei singure locuințe cu suprafață utilă sub 50 mp, dobândită în afara programului. Situația se declară pe propria răspundere, iar verificarea este recomandată din timp, mai ales în cazul unor părți din locuințe moștenite.
Pașii concreti pentru accesare
Primul pas se face la bancă, unde afli cât poți împrumuta și în ce condiții. După aprobarea finanțării, banca trimite dosarul la FNGCIMM, împreună cu documente precum antecontractul, extrasul de carte funciară de cel mult 15 zile și certificatul energetic.
Dosarele se analizează în ordinea trimiterii. Un dosar invalidat se întoarce la bancă și analiza se reia, astfel încât un dosar complet și corect din prima evită întârzierile.
Costuri și reguli de utilizare
Avansul mic nu este singurul element de buget. La achiziție se adaugă comisionul FNGCIMM de 0,15% pe an din soldul garantat. Dobânda este plafonată la IRCC plus o marjă bancară de maximum 2%. Asigurarea locuinței este obligatorie, iar imobilul se ipotechează în favoarea statului și a băncii.
Locuința poate fi folosită pentru înregistrarea sediului social al unei firme, cu acordul băncii și al Ministerului Finanțelor Publice. Același acord este necesar pentru modificări de compartimentare sau pentru închiriere.
Condițiile pot varia în funcție de normele de creditare ale fiecărei bănci, iar informațiile actuale se verifică la finanțatorul ales și pe site-ul FNGCIMM.
