Cum se stabilește numărul de persoane la întreținerea blocului și cine poate fi scutit
Numărul persoanelor declarate într-un apartament influențează valoarea întreținerii, însă nu toate cheltuielile asociației de proprietari se calculează în funcție de numărul de locatari. Unele costuri sunt repartizate pe persoană, altele în funcție de consum, iar anumite cheltuieli țin de cota-parte indiviză. Regulile sunt prevăzute în principal de Legea nr. 196/2018.
Una dintre situațiile care generează frecvent neclarități este cea a persoanelor care locuiesc temporar într-un apartament. În cazul cheltuielilor repartizate pe număr de persoane, legea permite luarea în calcul și a celor care locuiesc temporar în apartament, dacă aceștia stau cel puțin 15 zile într-o lună.
Când este declarată o persoană care locuiește temporar
Astfel, asociația de proprietari poate stabili ca persoana respectivă să participe la plata cheltuielilor repartizate pe număr de persoane. O persoană care vine în vizită pentru câteva zile nu este automat trecută la întreținere.
Situația este diferită atunci când aceasta locuiește efectiv în apartament o perioadă care intră sub regulile stabilite de lege și de asociație. Proprietarii trebuie să informeze asociația cu privire la persoanele care locuiesc în apartament și la modificările privind numărul locatarilor.
Ce se întâmplă când o persoană lipsește temporar
Și lipsa temporară a unei persoane poate avea efect asupra cheltuielilor de întreținere. În anumite condiții, poate fi solicitată scutirea de la plata unor cheltuieli repartizate pe număr de persoane. Cererea este recomandat să fie făcută în scris, iar proprietarul trebuie să verifice regulile stabilite de propria asociație.
Scutirea nu înseamnă însă că dispar toate obligațiile de plată. Cheltuielile repartizate în funcție de cota-parte indiviză sunt legate de proprietatea asupra apartamentului și nu sunt eliminate doar pentru că locuința este temporar neocupată.
Reguli pentru copiii sub trei ani
O altă situație care provoacă discuții este cea a copiilor mici. Legea nr. 196/2018 nu prevede o scutire națională și automată pentru toți copiii cu vârsta de până la trei ani. În schimb, asociația de proprietari poate hotărî exceptarea copiilor de până la trei ani de la plata anumitor cheltuieli repartizate pe număr de persoane.
Prin urmare, pentru un copil sub trei ani trebuie verificată hotărârea adoptată de asociația de proprietari, precum și tipul concret de cheltuială.
Ce poate face un proprietar nemulțumit
În cazul în care un proprietar consideră că pe lista de întreținere a fost trecută în mod greșit o persoană sau că suma a fost calculată incorect, poate cere explicații și poate contesta în scris modul de repartizare. Păstrarea cererilor și a răspunsurilor în formă scrisă poate fi importantă în cazul unor dispute privind numărul persoanelor declarate, perioadele de absență sau calculul cheltuielilor.
