Lege Nouă pentru Proprietarii din Blocurile Noi
Pe 2 decembrie 2025, a fost adoptată o nouă legislație care vizează proprietarii locuințelor din imobilele recente. Aceștia se confruntă frecvent cu probleme precum infiltrațiile și degradările hidroizolației, probleme ce apar adesea imediat după mutare. Conform noii legi, aceste situații sunt considerate vicii ascunse, iar remedierea lor trebuie să fie efectuată gratuit de dezvoltatori, pe durata garanției legale.
Obligațiile Constructorilor
Legea 10/1995 privind calitatea în construcții impune obligații stricte constructorilor și dezvoltatorilor. Aceasta prevede că lucrările de reparație la acoperișuri beneficiază de garanție legală, cu termene de întreținere ce variază între minimum trei ani pentru defecțiuni minore și până la zece ani pentru probleme mari care pot afecta integritatea structurală. În caz de erori grave de proiectare sau execuție, răspunderea dezvoltatorului devine nelimitată.
Procedura de Notificare
Proprietarii sau administratorii blocului au obligația să transmită dezvoltatorului o notificare scrisă, împreună cu un proces-verbal detaliind defectele. Astfel, constructorii sunt obligați să trimită specialiști pentru a evalua problemele și a oferi soluții de remediere. Intervențiile urgent necesare, cum ar fi cele cauzate de infiltrații care pot compromite apartamentele, trebuie să fie soluționate fără întârziere.
Ce Fac Proprietarii dacă Dezvoltatorul Refuză Intervențiile?
În eventualitatea în care dezvoltatorul refuză să efectueze lucrările sau întârzie remedierile, proprietarii au opțiunea de a sesiza Inspectoratul de Stat în Construcții. De asemenea, ei pot solicita o expertiză tehnică independentă sau pot apela la instanță. Raportul expertului are valoare juridică și poate impune dezvoltatorului obligații legale de reparare a defecțiunilor, inclusiv despăgubiri, conform surselor din domeniu.
Responsabilitatea Finanțării Reparațiilor
Dacă problemele sunt clasificate ca viciu de proiectare sau execuție, toate costurile asociate cu reparațiile – de la materiale și manoperă până la reparația hidroizolației și a pagubelor în apartamente – sunt suportate integral de dezvoltator. Prin urmare, documentarea riguroasă a fiecărei etape, a notificărilor și a intervențiilor efectuate este crucială pentru a asigura o soluționare eficientă și corectă a situațiilor dificile întâmpinate de proprietari.
Sursa: epitesti.ro/stiri/administrativ/lege-noua-pentru-proprietarii-din-blocurile-noi
