Termen prelungit pentru contorizarea individuală în blocurile racordate la sistemul centralizat
Proprietarii apartamentelor din blocurile racordate la sistemul centralizat de încălzire au la dispoziție un termen prelungit pentru montarea contoarelor destinate individualizării consumului de energie termică și apă caldă. Noul termen limită este 31 decembrie 2030, potrivit prevederilor Legii nr. 121/2014 privind eficiența energetică, astfel cum a fost modificată prin Legea nr. 168/2026.
Modificările legislative se aplică din 8 august 2026 și vizează imobilele de tip condominiu racordate la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică. Anterior, termenul fusese stabilit pentru sfârșitul anului 2026, însă a fost amânat pentru a oferi proprietarilor și administratorilor de blocuri mai mult timp pentru îndeplinirea obligațiilor legale.
Ce trebuie să permită contoarele
Conform legislației, contoarele trebuie să asigure individualizarea consumului de energie pentru încălzire, răcire și furnizarea apei calde la nivelul fiecărui apartament sau spațiu cu altă destinație din blocurile racordate la sistemul centralizat. Prelungirea termenului are în vedere dificultatea de a realiza contorizarea individuală în toate blocurile vizate într-un interval scurt.
Soluții alternative atunci când contoarele nu sunt fezabile
Legea prevede și o alternativă pentru situațiile în care instalarea contoarelor individuale nu este fezabilă din punct de vedere tehnic sau nu este eficientă din perspectiva costurilor. În aceste cazuri, devine obligatorie montarea repartitoarelor individuale de costuri pe toate corpurile de încălzire din fiecare apartament, iar repartizarea cheltuielilor pentru încălzire se face pe baza valorilor înregistrate.
Legislația permite și utilizarea unor sisteme care folosesc temperatura măsurată în camerele fiecărei unități imobiliare pentru repartizarea costurilor. Astfel, acolo unde contoarele individuale nu reprezintă o soluție viabilă, proprietarii trebuie să recurgă la una dintre metodele alternative prevăzute de lege.
Avertisment privind respectarea termenului
Avocatul Gelu Pușcaș, specializat în dreptul asociațiilor de proprietari, consideră că prelungirea termenului era necesară, întrucât instalarea contoarelor în toate blocurile racordate la sistemul centralizat până la sfârșitul anului 2026 ar fi fost dificil de realizat. Acesta atrage însă atenția că nici noul termen nu garantează conformarea tuturor imobilelor.
„Cred că la 31.12.2030 vor exista la fel de multe blocuri care nu vor fi realizat contorizările. Rămâne de văzut ce se va întâmpla din punct de vedere al posibilelor sancțiuni”, a transmis avocatul într-o postare publicată pe pagina „Consultanță Asociații Proprietari”. Eventualele consecințe pentru blocurile care nu vor respecta obligația după expirarea termenului rămân, în acest context, un aspect de urmărit.
Modificare privind categoria de imobile vizate
O altă modificare importantă adusă de Legea nr. 168/2026 privește categoria imobilelor pentru care se aplică obligația. Prevederea actualizată vizează blocurile racordate la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică, iar referirea la apartamentele din imobilele dotate cu o sursă proprie locală de producere a energiei termice, în sistem de distribuție orizontală, nu se mai regăsește în textul modificat al legii.
Prin urmare, proprietarii apartamentelor din blocurile racordate la sistemul centralizat trebuie să aibă în vedere termenul de 31 decembrie 2030 pentru instalarea contoarelor individuale sau, atunci când acestea nu sunt fezabile tehnic ori economic, a repartitoarelor de costuri, conform prevederilor legale.
