Datoriile la întreținere se prescriu după trei ani. Ce trebuie să știe proprietarii de apartamente
Datoriile locatarilor către asociațiile de proprietari se prescriu în termen de trei ani, conform regulilor generale ale Codului civil. Termenul se aplică în lipsa unor dispoziții legale speciale și vizează sumele restante pentru cheltuielile comune ale blocului, precum întreținerea, reparațiile și serviciile de care beneficiază proprietarii.
Codul civil stabilește un termen general de prescripție de trei ani, dacă legea nu prevede un alt termen. Întrucât Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari nu prevede un termen diferit pentru aceste datorii, se aplică regula generală.
Prescripția nu șterge automat datoria
Împlinirea termenului de prescripție nu înseamnă că datoria se șterge automat după trei ani. Aceasta poate împiedica recuperarea sumei pe cale judiciară doar dacă debitorul invocă prescripția în condițiile legii. De asemenea, calculul termenului poate fi influențat de anumite împrejurări, precum întreruperea sau suspendarea prescripției.
Ce cheltuieli intră în restanțele la întreținere
Restanțele pot apărea atunci când proprietarii nu achită cotele care le revin din cheltuielile asociației de proprietari. Conform Legii nr. 196/2018, acestea pot include cheltuieli repartizate în funcție de numărul persoanelor care locuiesc în apartamente, cheltuieli calculate în funcție de consumurile individuale, cheltuieli repartizate în funcție de cota-parte indiviză din proprietatea comună, cheltuieli aferente serviciilor individuale gestionate prin intermediul asociației, cheltuieli pentru consumatorii tehnici, precum și alte cheltuieli comune prevăzute de lege.
Termenul general de prescripție de trei ani se aplică și altor creanțe bănești, inclusiv celor ale furnizorilor de servicii, dacă nu există reguli speciale.
Obligațiile proprietarilor rămân valabile
Legislația prevede că proprietarii trebuie să contribuie la cheltuielile necesare administrării, întreținerii, reparării și exploatării proprietății comune. Totodată, aceștia trebuie să participe la constituirea fondului de rulment și a fondului de reparații, în condițiile legii. Fondul de rulment asigură banii necesari plăților curente ale asociației, iar fondul de reparații este destinat lucrărilor de reparare și îmbunătățire a proprietății comune.
Prin urmare, existența unui termen de prescripție nu îi scutește automat pe proprietari de obligația de a plăti întreținerea și celelalte cheltuieli care le revin. Asociațiile de proprietari trebuie să urmărească recuperarea restanțelor în termenele legale, iar proprietarii care se confruntă cu datorii vechi trebuie să verifice situația concretă înainte de a considera că acestea sunt prescrise.
