Cum verifici dacă ai casa intabulată. Actele pe care trebuie să le verifici
Proprietarii de case și terenuri pot verifica dacă imobilele lor sunt înscrise corect în evidențele cadastrale și în Cartea Funciară. Această verificare este importantă mai ales înainte de vânzarea unei locuințe, contractarea unui credit ipotecar sau dezbaterea unei moșteniri.
Un număr cadastral nu garantează însă că dreptul de proprietate este înscris corect pe numele actualului proprietar.
Primul pas: verificarea pe geoportalul ANCPI
Primul pas este identificarea imobilului pe geoportalul Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Acolo pot fi consultate informații despre parcele și numere cadastrale.
Dacă proprietatea nu apare pe hartă, acest lucru nu înseamnă automat că nu este înregistrată. Datele pot fi incomplete, iar verificările trebuie continuate la oficiul teritorial de cadastru.
Ce trebuie să verifici în Cartea Funciară
Pentru confirmarea situației juridice, proprietarii pot solicita un extras de Carte Funciară pentru informare. Documentul conține informații esențiale despre imobil.
Trebuie verificate suprafața terenului, construcțiile înscrise și numele proprietarului. De asemenea, partea referitoare la sarcini poate indica existența unor ipoteci, interdicții sau litigii.
Dacă în document figurează un fost proprietar sau o rudă decedată, situația trebuie clarificată, fiind posibil să fie necesare demersuri suplimentare.
Ce faci dacă locuința nu este intabulată
În cazul în care există probleme cu înscrierea proprietății, primul pas este verificarea actelor disponibile: contractul de vânzare-cumpărare, certificatul de moștenitor, titlul de proprietate sau alte documente relevante.
Un inginer cadastrist autorizat poate verifica situația tehnică, poate efectua măsurătorile necesare și poate pregăti documentația pentru depunerea la oficiul de cadastru.
Dacă există neconcordanțe privind suprafața, construcții care lipsesc din acte sau probleme legate de dreptul de proprietate, pot fi necesare documente suplimentare ori demersuri juridice.
Cât costă intabularea unei case
Costurile diferă în funcție de suprafața și complexitatea imobilului, documentele existente și lucrările necesare. Bugetul poate include serviciile cadastristului, tarifele de cadastru și, dacă este cazul, cheltuieli notariale sau juridice.
Verificarea actelor din timp poate preveni întârzieri și dificultăți atunci când proprietarul dorește să vândă casa, să o ipotecheze sau să o transmită moștenitorilor.
