Amenzi pentru proprietarii fără poliță PAD în 2026. Ce se întâmplă cu locuințele
Proprietarii de case și apartamente trebuie să aibă și în 2026 o poliță de asigurare obligatorie a locuinței, cunoscută sub denumirea de PAD. Polița acoperă trei riscuri majore: cutremurele, inundațiile naturale și alunecările de teren. Lipsa unei polițe PAD valabile poate aduce o amendă cuprinsă între 100 și 500 de lei.
Există însă o situație specială pentru proprietarii locuințelor din clădiri încadrate oficial în clasa I de risc seismic. Pentru aceste locuințe, polița PAD nu poate fi încheiată până la finalizarea și recepționarea lucrărilor de consolidare. În consecință, proprietarii acestor locuințe nu sunt amendați pentru lipsa PAD, deoarece legea nu le permite să încheie această poliță în perioada în care imobilul se află în această situație.
Este important însă ca imobilul să fie încadrat oficial în clasa I de risc seismic. Simplul fapt că o clădire este veche sau că există suspiciuni privind rezistența acesteia nu este suficient. În cazul locuințelor din clădirile cu risc seismic pot exista și variante de asigurare facultativă, în funcție de condițiile stabilite de fiecare asigurător. După consolidarea clădirii și recepționarea lucrărilor, locuința va putea intra în sistemul PAD dacă îndeplinește condițiile prevăzute de lege.
Cât costă polița PAD și ce acoperă
Prețul asigurării obligatorii depinde de tipul construcției. Pentru locuințele de tip A, polița costă 130 de lei pe an, iar suma maximă asigurată este de 100.000 de lei. În această categorie intră, în principal, construcțiile cu structuri din beton armat, metal sau lemn și cele cu pereți exteriori din piatră, cărămidă arsă ori alte materiale tratate.
Pentru locuințele de tip B, prima anuală este de 50 de lei, iar despăgubirea maximă este de 50.000 de lei. Aici sunt incluse, în principal, construcțiile cu pereți exteriori din cărămidă nearsă, chirpici sau alte materiale netratate.
PAD oferă protecție doar pentru trei dezastre naturale: cutremur, alunecare de teren și inundație naturală. Asigurarea vizează în principal construcția propriu-zisă și elementele structurale ale locuinței. Nu sunt acoperite, prin PAD, bunurile din interiorul casei, precum mobila, electrocasnicele sau hainele. De asemenea, polița obligatorie nu acoperă, în mod obișnuit, furtul, vandalismul, furtuna, grindina, incendiile care nu au legătură cu unul dintre cele trei riscuri asigurate sau inundațiile provocate de o țeavă spartă. Pentru astfel de situații este necesară o asigurare facultativă.
Cine are obligația încheierii poliței și cum se poate achiziționa
Polița se încheie pentru fiecare locuință în parte. Astfel, cine deține mai multe case sau apartamente trebuie să aibă câte o poliță PAD pentru fiecare imobil. Obligația revine persoanelor fizice și juridice care dețin în România construcții cu destinația de locuință, înregistrate fiscal și folosite efectiv ca atare. Proprietarul este cel care trebuie să încheie polița, nu chiriașul.
PAD poate fi cumpărată prin intermediul asigurătorilor autorizați, al distribuitorilor care colaborează cu PAID, online și prin Ghișeul.ro.
Ce se întâmplă dacă nu există poliță
Pentru proprietarii care au obligația legală de a încheia PAD și nu o fac, amenda este cuprinsă între 100 și 500 de lei. Încheierea ulterioară a poliței nu înseamnă însă că proprietarul este automat despăgubit pentru eventualele pagube produse anterior.
Mai mult, în cazul unui dezastru natural, lipsa PAD înseamnă pierderea protecției oferite de această asigurare. Despăgubirea poate ajunge la cel mult 100.000 de lei pentru locuințele de tip A și 50.000 de lei pentru cele de tip B, iar suma efectivă depinde de valoarea pagubei. Pentru locuințele cu o valoare mai mare, o poliță facultativă poate completa protecția oferită de PAD.
Așadar, în 2026, regula rămâne simplă: proprietarii trebuie să aibă PAD pentru fiecare locuință, cu excepția situațiilor în care legea nu permite încheierea poliței, cum este cazul locuințelor din clădirile încadrate oficial în clasa I de risc seismic.
