Clarificări privind TVA-ul redus la locuințe. Cine beneficiază
Ministerul Finanțelor a venit cu o clarificare importantă pentru persoanele care cumpără locuințe noi cu plata în rate. Acestea pot beneficia în continuare de cota redusă de TVA de 9%, chiar dacă dreptul de proprietate asupra locuinței urmează să fie transmis după plata ultimei rate.
Condiția esențială este ca locuința să fi fost predată cumpărătorului cel târziu la 30 septembrie 2026 și, la momentul predării, să fie îndeplinite toate condițiile prevăzute de legislația fiscală.
Clarificarea a fost transmisă de Ministerul Finanțelor împreună cu Uniunea Națională a Notarilor Publici din România și vizează situațiile în care, prin contractul de vânzare încheiat în formă autentică, s-a stabilit că dreptul de proprietate se transmite ulterior încheierii contractului sau după achitarea ultimei sume scadente.
În cazul acestor contracte, nu este necesar ca plata integrală și transferul proprietății să aibă loc până la 30 septembrie, dacă locuința a fost deja predată până la această dată și celelalte condiții legale sunt îndeplinite.
Pentru aplicarea cotei reduse de TVA de 9%, trebuie să existe un contract de vânzare cu plata prețului în rate, încheiat în formă autentică, care să prevadă momentul transmiterii proprietății. Contractul nu trebuie să fie unul de leasing.
De asemenea, este necesar un proces-verbal de predare-primire sau un document similar, întocmit în baza contractului autentic, care să dovedească predarea locuinței până la 30 septembrie 2026, precum și îndeplinirea condițiilor prevăzute de Codul fiscal la data predării locuinței.
În prezent, cota standard de TVA pentru locuințele noi este de 21%, după eliminarea cotei reduse de 9%. Regula pentru persoanele aflate în aceste situații reprezintă o măsură tranzitorie.
Termenul pentru aplicarea acestei măsuri a fost prelungit prin Legea 161/2026, de la 31 iulie la 30 septembrie 2026. Măsura îi vizează, în principal, pe cumpărătorii persoane fizice care aveau deja antecontracte pentru locuințe noi la momentul eliminării cotei reduse de TVA.
Există și o situație specială pentru perioada 1-6 august 2026. Persoanele care au fost nevoite să achite TVA de 21% în această perioadă pot solicita restituirea diferenței până la nivelul cotei de 9%, dacă sunt îndeplinite condițiile legale. Cererile pentru restituirea diferenței de TVA pot fi depuse începând cu 1 octombrie 2026.
