Certificatul de performanță energetică, documentul obligatoriu la vânzarea unei locuințe
Vânzarea unei case sau a unui apartament presupune pregătirea mai multor documente, însă există un act care poate bloca tranzacția chiar dacă proprietarul deține toate celelalte acte necesare. Este vorba despre certificatul de performanță energetică, documentul care indică nivelul de eficiență energetică al imobilului și clasa energetică în care acesta este încadrat.
Certificatul energetic este necesar atât la vânzarea, cât și la închirierea unui imobil, iar lipsa acestuia poate împiedica autentificarea contractului de vânzare-cumpărare.
Ce informează certificatul energetic și cine îl eliberează
Certificatul de performanță energetică arată clasa energetică a unei locuințe, de la A, pentru imobilele cu cea mai bună eficiență energetică, până la G, pentru cele cu eficiență mai redusă. Documentul este întocmit de un auditor energetic atestat, în urma evaluării caracteristicilor imobilului, inclusiv a elementelor care influențează consumul de energie.
Fără certificat, notarul nu poate autentifica tranzacția
În cazul în care proprietarul ajunge la notar fără certificatul energetic, notarul nu poate autentifica actul de vânzare-cumpărare. Astfel, chiar dacă sunt pregătite celelalte documente ale imobilului, tranzacția poate fi amânată până la obținerea certificatului.
Valabilitatea documentului și obligațiile din anunțurile imobiliare
Documentul are, în general, o perioadă de valabilitate de 10 ani de la data emiterii, cu excepția situațiilor în care sunt realizate lucrări importante care modifică performanța energetică a clădirii și impun actualizarea acestuia. Certificatul trebuie avut în vedere și atunci când imobilul este promovat pentru vânzare, deoarece informațiile privind performanța energetică trebuie prezentate în anunțurile imobiliare.
Pentru proprietarii care intenționează să vândă o locuință, obținerea documentului din timp poate evita apariția unor întârzieri în momentul încheierii tranzacției.
