Acordul vecinilor pentru autorizația de construire: Ce se schimbă de la 25 august
Începând cu data de 25 august 2026, obținerea unei autorizații de construire va fi reglementată printr-un nou set de reguli, care impun specificații clare privind acordul vecinilor. Aceste modificări sunt rezultatul implementării noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, stabilit de Legea nr. 169/2026.
Conform noilor reguli, persoanele care solicită o autorizație de construire, amenajare sau demontare a unor construcții vor trebui să obțină consimțământul vecinilor sau, în anumite cazuri, al asociațiilor de proprietari. Această obligativitate intervine în situațiile în care lucrările sunt necesare pentru asigurarea securității unor clădiri deja existente.
Este esențial ca necesitatea acestor intervenții să fie dovedită printr-o expertiză tehnică sau un raport preliminar de evaluare care să examineze impactul lucrărilor asupra vecinătăților, așa cum este stipulat de avocatnet.ro. De asemenea, acordul vecinilor trebuie obținut în formă autentică, oferind un cadru legal mai solid pentru astfel de solicitări.
În cazurile în care imobilele vecine sunt deținute de instituții din cadrul Sistemului Național de Apărare, Ordinilor Publice și Siguranței Naționale, solicitantul va fi obligat nu doar să obțină acordul vecinului, ci și avizul instituției respective.
Este important de menționat că refuzul vecinilor de a da acordul nu poate fi făcut la întâmplare; acesta trebuie să fie justificat, iar motivele refuzului se consideră valide în cazul în care lucrările sunt ilegale sau afectează semnificativ imobilul vecin, fără soluții propuse pentru remedierea problemelor.
Dacă un vecin refuză fără argumente solide, cazul poate ajunge în instanță, unde autoritatea competență poate considera refuzul drept nejustificat. Într-o astfel de situație, instanța ar putea accepta hotărârea sa în locul acordului vecinului, facilitând obținerea autorizației de construire de către solicitant.
De asemenea, un alt aspect important vizează accesul experților tehnici la clădirile învecinate, unde proprietarii sunt obligați să permită verificarea stării lor fizice, în special în contextul analizării stării construcțiilor existente.
Este necesar de reținut că noile reglementări nu se aplică în mod automat tuturor tipurilor de construcții, exceptând lucrările inginerești cu impact national sau local. De la data enunțată, acordul vecinilor devine o cerință menită să protejeze interesele tuturor părților implicate, asigurând un cadru mai transparent și regulat în domeniul construcțiilor.
