ANAF emite un avertisment crucial pentru proprietarii care închiriază locuințe
Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) a adresat un mesaj important persoanelor care închiriază camere pe termen scurt prin platforme precum Airbnb sau Booking, subliniind că trebuie să se conformeze unor noi cerințe fiscale. ANAF a decis să intensifice verificările pentru a se asigura că veniturile obținute de proprietari sunt înregistrate corect și că toate obligațiile fiscale sunt respectate.
Conform anunțului făcut de instituție, ANAF va compara datele veniturilor raportate de proprietari cu informațiile primite de la platformele online utilizate pentru închiriere. Astfel, proprietarii trebuie să păstreze una dintre documentele esențiale în acest proces, fișa de ocupare a capacității de cazare, care trebuie să conțină detalii despre perioada de închiriere, precum și datele persoanelor cazate. De asemenea, este necesară completarea Registrului de evidență fiscală.
Documentele menționate sunt fundamentale pentru completarea Declarației Unice (D212), care pentru veniturile realizate în anul 2026 trebuie depusă până la data de 25 mai 2027. Acest termen limitează responsabilitatea proprietarilor de a-și clarifica situația fiscală înainte de expirarea termenelor legale.
Impozitarea veniturilor și sancțiunile aplicabile
Începând cu anul fiscal 2026, proprietarii ce închiriază între una și șapte camere vor fi considerați ca având venituri din cedarea folosinței bunurilor. Venitul impozabil se va calcula prin aplicarea unei cote forfetare de cheltuieli de 30%, rezultând că impozitele vor fi determinate pe baza a 70% din venitul brut. În cazul proprietarilor care închiriază mai mult de șapte camere, activitatea va fi tratată ca activitate independentă, supusă unei reglementări fiscale distincte.
ANAF a anunțat, de asemenea, că neîndeplinirea obligației de depunere a declarațiilor fiscale poate atrage sancțiuni financiare cuprinse între 50 și 500 de lei. Acestor amenzi li se pot adăuga dobânzi, penalități de întârziere și penalități suplimentare pentru neîndeplinirea obligațiilor fiscale stabilite de autorități.
În situații grave, în care se constată încălcări repetate ale legislației fiscale, pot fi aplicate măsuri mai severe, inclusiv cele referitoare la evaziunea fiscală, conform prevederilor legale în vigoare. ANAF îndeamnă toți proprietarii să se conformeze acestor reglementări pentru a evita problemele legale care ar putea surveni în urma nerespectării acestora.
