McDonald’s Pitești: Negocieri pentru chiria terenurilor și tratament preferențial?
Consiliul Local Pitești se pregătește pentru o decizie majoră pe data de 18 decembrie 2025, când va aproba sumele stabilite de evaluator pentru chiria terenurilor utilizate de restaurantul McDonald’s, operat de Premier Restaurants România. Această ședință va valida, de asemenea, comisia care se va ocupa de renegocierea contractului de asociere încheiat în 1996.
În fața consilierilor se va afla propunerea de a vota asupra valorilor minim-ratificate de evaluator pentru chirii, valori de la care comisia va iniția negocierile cu operatorul. După concluzionarea renegocierii, rezultatul va fi prezentat din nou în cadrul Consiliului pentru o aprobat finală.
Prelungirea contractului pe zece ani
Proiectul pe ordinea de zi vizează o prelungire a contractului de asociere pe o perioadă de 10 ani, impunând renegocierea anumitor obligații contractuale. Evaluarea imobilelor utilizate de McDonald’s a determinat chirii distincte pentru cele două terenuri:
-
Teren de 418 mp – zona Frații Golești: 13,16 lei/mp/lună + TVA, echivalent aproximativ 2,59 euro/mp/lună.
-
Teren de 1.364 mp – zona Frații Golești: 14,48 lei/mp/lună + TVA, echivalent circa 2,85 euro/mp/lună.
Documentele indică faptul că evaluarea ANEVAR a fost realizată pe baza comparațiilor cu alte terenuri similare din Pitești și zonele adiacente, ținând cont de prețurile de pe piață, poziția terenurilor și utilitățile disponibile.
Comisia de renegociere
Comisia de negociere va fi formată din trei consilieri locali și doi specialiști din echipa primarului, desemnați prin dispoziție. Fiecare membru va avea un supleant care îi va putea prelua locul în caz că acesta nu poate participa la negocieri. Este important de menționat că discuțiile nu se vor putea desfășura plecând de la valori mai mici decât cele stabilite prin evaluarea ANEVAR.
Rezultatul negocierilor va fi consemnat într-un proces-verbal, care va fi semnat de ambele părți și trimis spre aprobat la Consiliul Local.
Contextul și istoricul contractului
Primul contract încheiat datează din 1996 și vizează terenul pe care funcționează restaurantul McDonald’s din zona Frații Golești. Redevența cuvenită municipalității este de 1,2% din încasările restaurantului, nu mai puțin de echivalentul a 1.200 USD/lună, indexat la cursul BNR la data plății.
În perioada 09.2024 – 08.2025, compania Premier Restaurants România a achitat Municipalității sume variate care depășesc 317.000 lei, ceea ce se traduce în plăți lunare medii de aproximativ 5.300-5.600 euro, ținând cont de un curs estimat de 5 lei/euro.
În fața acestor sume, se ridică o întrebare esențială: de ce Primăria Pitești nu abordează cu aceeași fermitate fenomenul chiriei și în cazul gigantului McDonald’s, în contextul în care percepe sume considerabile de la alți comercianți pentru terenurile publice?
Obiectivul negocierii
Este necesar ca Primăria să își protejeze bugetul local, asigurându-se că negocierile vor duce la obținerea unui preț corect și avantajos, garantând astfel transparența și corectitudinea în relațiile comerciale cu marii investitori. Consilierii locali se află în fața unei decizii ce poate influența în mod direct veniturile comunității și echitatea în tratamentul aplicat diferitelor entități comerciale.
