Cine poate lua cuvântul și cine poate vota în adunarea generală a asociației de proprietari
Adunările generale ale asociațiilor de proprietari reprezintă cadrul în care se adoptă deciziile privind administrarea și întreținerea blocurilor, iar hotărârile luate aici pot avea efect și asupra persoanelor care locuiesc cu chirie. Legea nr. 196/2018 stabilește însă clar cine are drept de vot și în ce condiții un proprietar poate fi reprezentat de o altă persoană.
Potrivit legislației, adunarea generală este formată din proprietarii membri ai asociației, care pot participa personal sau pot fi reprezentați în condițiile prevăzute de lege. Faptul că o persoană locuiește cu chirie și achită cheltuielile de întreținere nu îi conferă automat calitatea de membru al asociației și nici drept de vot.
Chiriașii pot fi totuși acceptați ca invitați, cu acordul participanților, pentru a asista la discuții sau pentru a-și exprima punctul de vedere. Prezența lor poate fi limitată la anumite subiecte de pe ordinea de zi ori poate acoperi întreaga ședință, dacă există acordul necesar. În calitate de invitați, chiriașii nu dobândesc dreptul de a vota hotărârile asociației.
Reprezentarea proprietarului, permisă doar în baza unei împuterniciri scrise
Legea nr. 196/2018 permite proprietarului să fie reprezentat în adunarea generală de o altă persoană. Conform articolului 48, reprezentarea se face în baza unei împuterniciri scrise și semnate de proprietar. Astfel, un chiriaș poate participa și vota în numele proprietarului dacă a primit o asemenea împuternicire și sunt respectate condițiile legale, votul fiind exercitat în numele proprietarului, nu în nume propriu.
Un membru al asociației poate reprezenta cel mult un alt membru absent, pe baza unei împuterniciri scrise. Totodată, președintele asociației, membrii comitetului executiv, administratorul, cenzorul și membrii familiilor acestora nu pot primi mandat pentru a reprezenta un alt proprietar.
Hotărârile îi obligă și pe cei absenți
Hotărârile adoptate legal de adunarea generală sunt obligatorii și pentru proprietarii care nu au participat la ședință, precum și pentru cei care nu sunt membri ai asociației. Conform articolului 48, acestea devin obligatorii de la data afișării lor într-un loc vizibil, în condițiile legii. Prin urmare, absența de la ședință nu îi scutește pe proprietari de obligațiile stabilite prin deciziile adoptate legal.
În cazul locuințelor închiriate, proprietarul rămâne persoana care are drepturile și obligațiile prevăzute de lege în raport cu asociația. Chiriașul poate participa la discuții, însă pentru a vota în locul proprietarului este necesară respectarea regulilor de reprezentare.
