Montarea aerului condiționat la bloc: ce autorizații sunt necesare și când e nevoie de acordul vecinilor
Instalarea unui aparat de aer condiționat la un apartament din bloc nu se rezumă la alegerea unei poziții potrivite pentru unitatea exterioară. Fațada clădirii este, de regulă, o parte comună, iar montajul trebuie să respecte atât normele de urbanism, cât și drepturile celorlalți proprietari. Există totuși situații în care lucrarea se poate face fără autorizație de construire.
Legislația prevede o excepție pentru instalarea aparatelor individuale de climatizare la clădirile existente. Modificările aduse Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor prin Legea nr. 196/2026 permit montarea acestor aparate fără autorizație de construire și fără notificarea prealabilă a primăriei.
Scutirea nu înseamnă însă că unitatea exterioară poate fi amplasată oriunde. Trebuie respectate normele tehnice, regulile de urbanism și prevederile privind folosirea părților comune ale blocului. De asemenea, excepția nu se aplică automat clădirilor din zone protejate sau monumentelor istorice, unde pot fi necesare avize speciale.
Când este nevoie de acordul vecinilor
Fațada blocului este, în general, proprietate comună, astfel că amplasarea unității exterioare trebuie analizată și din perspectiva drepturilor celorlalți coproprietari. Legea asociațiilor de proprietari prevede acorduri speciale atunci când lucrările presupun modificări constructive sau schimbarea destinației unor părți comune.
În cazul unui aparat de aer condiționat, necesitatea aprobărilor depinde de intervenția concretă: locul de montaj, modul de fixare și eventualele lucrări asupra fațadei. Prin urmare, nu orice instalare presupune automat același număr de semnături. Este important ca proprietarul să prezinte asociației soluția tehnică înainte de începerea lucrării.
Obligațiile proprietarului după montaj
Instalarea trebuie făcută astfel încât condensul să nu ajungă pe ferestrele, balcoanele sau pereții vecinilor. Totodată, zgomotul și vibrațiile produse de aparat nu trebuie să depășească inconvenientele normale ale relațiilor de vecinătate.
Codul civil permite intervenția instanței atunci când folosirea unei proprietăți provoacă vecinilor inconveniente mai mari decât cele normale. În funcție de situație, proprietarul responsabil poate fi obligat să plătească despăgubiri sau să ia măsuri pentru înlăturarea problemei.
Atenție la blocurile din zone protejate
Reguli suplimentare se aplică în cazul clădirilor monument istoric sau al imobilelor aflate în zone de protecție. În aceste situații, scutirea de autorizație nu înlătură obligația obținerii avizelor prevăzute de legislația privind protejarea patrimoniului.
Înainte de montaj, proprietarii pot solicita primăriei informații despre restricțiile aplicabile clădirii și pot discuta cu asociația de proprietari pentru stabilirea condițiilor de instalare. Așadar, faptul că nu este necesară autorizația de construire nu înseamnă că aparatul poate fi montat fără respectarea regulilor privind fațada, proprietatea comună și protejarea vecinilor.
