Reguli noi pentru renovarea apartamentelor: ce lucrări necesită notificare și ce amenzi riști
Proprietarii care vor să își renoveze locuința trebuie să știe că nu toate lucrările se supun acelorași formalități. Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC) face o distincție clară între reparațiile simple și intervențiile care modifică spațiul locuinței. Diferența poate avea consecințe financiare importante: executarea unor lucrări fără notificarea obligatorie poate atrage amenzi de până la 50.000 de lei și oprirea șantierului.
Ce lucrări pot fi făcute fără notificarea primăriei
Conform articolului 299 din CATUC, anumite reparații și înlocuiri sunt exceptate de la autorizare și notificare, cu condiția ca imobilul să nu se afle într-o zonă protejată sau în zona de protecție a unui monument istoric. În această categorie intră înlocuirea finisajelor interioare și a pardoselilor, precum și repararea sau înlocuirea instalațiilor interioare.
Astfel, proprietarul care schimbă gresia și faianța, zugrăvește sau repară finisajele deteriorate, fără să modifice structura ori compartimentarea locuinței, poate beneficia de această excepție.
Extinderea băii sau a bucătăriei intră în altă categorie
Articolul 294 include renovarea și extinderea băii și bucătăriei printre lucrările care pot intra în procedura simplificată, pe bază de notificare. De exemplu, proprietarul care vrea să mărească baia prin preluarea unei porțiuni din hol nu mai face doar o schimbare de finisaje: intervenția modifică spațiul existent și trebuie analizată din punct de vedere tehnic și legal înainte de începerea lucrărilor. Încadrarea depinde de operațiunile efective, nu de denumirea pe care proprietarul sau firma de renovări o folosește pentru proiect.
Atenție la demolarea pereților
Notificarea pentru renovarea sau extinderea băii nu reprezintă o permisiune generală pentru demolarea pereților. Intervențiile asupra pereților trebuie analizate separat, în funcție de rolul acestora și de impactul asupra clădirii. Codul prevede distinct anumite lucrări de compartimentare nestructurală, dar acest lucru nu înseamnă că orice perete poate fi eliminat fără documentație.
Prin urmare, înainte de a desființa un perete dintre bucătărie și sufragerie sau de a modifica compartimentarea apartamentului, proprietarii trebuie să verifice ce procedură se aplică. O simplă apreciere a meseriașului că peretele nu este de rezistență nu este suficientă.
Ce presupune notificarea și când pot începe lucrările
Notificarea se depune înainte de începerea șantierului și trebuie însoțită de documentele prevăzute de lege, printre care formularul specific și proiectul tehnic de execuție, cu un conținut simplificat, întocmit de specialiștii competenți.
Potrivit prevederilor CATUC, procedura include un termen de 15 zile lucrătoare pentru aprobarea tacită, iar începerea lucrărilor este prevăzută după încă 15 zile calendaristice. Autoritatea poate solicita însă clarificări sau documente suplimentare, poate comunica faptul că este necesară o autorizație de construire ori poate respinge notificarea motivat. În aceste situații, proprietarul nu trebuie să considere că simpla trecere a timpului îi permite să înceapă lucrările.
Amenzi de până la 50.000 de lei pentru lucrările făcute fără notificare
CATUC prevede sancțiuni cuprinse între 5.000 și 50.000 de lei pentru executarea lucrărilor fără notificarea prealabilă obligatorie sau cu nerespectarea proiectului notificat.
Amenda nu se aplică automat pentru simpla schimbare a gresiei ori a faianței, dacă lucrarea este exceptată de la această procedură. Sancțiunea vizează situațiile în care notificarea era obligatorie, iar proprietarul a început lucrările fără să respecte cerințele legale. În funcție de abatere, autoritățile pot dispune și oprirea lucrărilor, precum și măsuri de intrare în legalitate sau, în condițiile legii, de desființare a intervențiilor.
Adresa locuinței poate schimba regulile
Un detaliu important este amplasarea imobilului. Excepțiile pentru reparațiile interioare nu se aplică în aceleași condiții clădirilor aflate în zone construite protejate sau în zonele de protecție a monumentelor istorice.
Înainte de renovare, proprietarii trebuie să verifice regimul imobilului și să stabilească exact ce lucrări vor fi executate. Dacă proiectul include extinderi, modificări ale compartimentării sau intervenții asupra instalațiilor, este indicat să solicite încadrarea tehnică și juridică înainte de începerea șantierului. Așadar, schimbarea finisajelor nu trebuie confundată cu transformarea spațiului: primul pas este să stabilească exact ce vor să modifice, deoarece de natura lucrărilor depind documentele necesare și eventualele sancțiuni.
