Ce lucrări de renovare poți face fără autorizație de la primărie și unde intervine legea
Proprietarii care vor să își renoveze apartamentul trebuie să știe că nu toate lucrările pot fi executate fără aprobarea primăriei. Zugrăvirea, schimbarea parchetului sau înlocuirea gresiei și faianței sunt, în general, permise fără autorizație de construire, însă intervențiile asupra structurii de rezistență ori modificările care afectează fațada pot necesita documente și avize speciale.
Lucrările care nu necesită autorizație de construire
Lucrările obișnuite de întreținere și finisare interioară pot fi realizate, de regulă, fără autorizație de construire, dacă nu afectează structura clădirii și nu implică alte modificări pentru care legea impune aprobări. Printre acestea se numără zugrăvirea pereților și a tavanelor, înlocuirea parchetului, a gresiei și a faianței, schimbarea ușilor interioare, înlocuirea obiectelor sanitare fără modificări care necesită autorizare, precum și lucrările de întreținere a instalațiilor din apartament, fără intervenții nepermise asupra rețelelor comune.
Intervențiile care necesită autorizație și documentație tehnică
Situația se schimbă atunci când renovarea presupune modificări care pot afecta structura de rezistență, siguranța clădirii sau aspectul exterior al imobilului. Demolarea unui perete structural, modificarea golurilor pentru ferestre, intervențiile asupra fațadei ori schimbarea configurației balconului pot necesita autorizație de construire și documentație tehnică. În funcție de lucrare, pot fi necesare expertize, avize și acorduri suplimentare.
Nici demolarea unui perete care pare nestructural nu ar trebui făcută fără verificări prealabile. Un specialist trebuie să stabilească dacă intervenția este sigură și ce obligații legale se aplică. Documentele necesare diferă în funcție de tipul lucrării, de caracteristicile clădirii și de regimul juridic al imobilului, motiv pentru care proprietarii ar trebui să solicite informații de la serviciul de urbanism al primăriei înainte de a începe intervențiile.
Ce riscă proprietarii care execută lucrări fără autorizație
Executarea unor lucrări fără autorizația obligatorie poate atrage sancțiuni contravenționale. În funcție de abatere, autoritățile pot dispune oprirea lucrărilor și pot solicita intrarea în legalitate sau desființarea elementelor executate nelegal, în condițiile prevăzute de lege. Cuantumul amenzii depinde de fapta constatată și de prevederile legale aplicabile, astfel că nu toate lucrările executate fără documente sunt sancționate identic.
În cazul intervențiilor care afectează structura de rezistență, riscurile nu sunt doar financiare. Proprietarul poate fi obligat să remedieze problemele provocate de lucrări, iar eventualele prejudicii produse vecinilor pot genera litigii.
Noile reguli pentru balcoane și logii
Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, adoptat prin Legea nr. 169/2026, introduce reguli noi și proceduri simplificate pentru anumite categorii de lucrări. Printre situațiile vizate se află și unele intervenții asupra balcoanelor și logiilor, în condițiile stabilite de lege.
Procedura simplificată nu înseamnă însă că orice renovare poate fi făcută doar printr-o notificare și nici că lipsa unui răspuns din partea primăriei echivalează automat cu aprobarea tuturor lucrărilor. Proprietarii trebuie să verifice dacă intervenția pe care o au în vedere se încadrează efectiv în procedura aplicabilă și ce documente trebuie depuse, iar este important să păstreze dovada înregistrării solicitării și toate documentele primite de la autorități.
Recomandări înainte de începerea lucrărilor
Pentru a evita amenzile și eventualele probleme cu vecinii, este recomandat ca proprietarii să stabilească de la început ce lucrări vor efectua și dacă acestea necesită autorizație. În cazul intervențiilor asupra pereților, este indicat să solicite opinia unui inginer structurist. De asemenea, trebuie verificate eventualele obligații privind asociația de proprietari, instalațiile comune și modificările fațadei.
