Proprietarii care închid balcoanele fără autorizație riscă impozit dublu pe locuință
Românii care au închis balcoanele sau au făcut modificări la apartament fără respectarea procedurilor legale riscă să plătească un impozit pe clădire majorat cu 100%. Prevederea este inclusă în Legea nr. 169/2026, intrată în vigoare la 25 august 2026, însă majorarea nu se aplică automat tuturor locuințelor cu balcoane închise.
Potrivit noilor reguli, sancțiunea fiscală vizează construcțiile realizate fără autorizație sau cu nerespectarea procedurilor legale, dacă situația nu a fost regularizată în condițiile prevăzute de lege.
Ce prevede articolul 301 alin. (11)
Conform art. 301 alin. (11) din noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, impozitul pe clădiri se majorează cu 100% în cazul lucrărilor executate fără respectarea cerințelor legale de autorizare, care nu au fost regularizate până la intrarea în vigoare a noilor prevederi. Majorarea se aplică de la data constatării situației și se menține până la obținerea autorizației de regularizare sau până la desființarea lucrării.
Un aspect important este că majorarea vizează valoarea impozabilă a întregului apartament, nu doar suprafața balconului modificat. Totuși, simplul fapt că un proprietar și-a închis balconul nu înseamnă automat că va plăti un impozit dublu. Este necesar ca autoritatea competentă să constate neregulile și să fie îndeplinite condițiile prevăzute de lege.
Termen de un an pentru regularizarea situației
Pentru lucrările realizate înainte de intrarea în vigoare a noilor prevederi, proprietarii au la dispoziție un an pentru a-și reglementa situația. Noul Cod prevede și o procedură simplificată de notificare pentru anumite lucrări, inclusiv pentru închiderea unitară a logiilor și balcoanelor din blocurile de locuințe.
Această procedură nu înseamnă însă că orice modificare poate fi făcută fără condiții. Lucrările trebuie să respecte regulile de urbanism, normele privind calitatea în construcții și celelalte cerințe legale. Prin urmare, proprietarii care au închis balconul fără autorizație ar trebui să se adreseze serviciului de urbanism al primăriei pentru a afla ce documente sunt necesare și dacă modificarea poate fi regularizată.
Diferența dintre tâmplărie și modificările structurale
Legislația face diferența între închiderea balconului cu tâmplărie și modificările care afectează structura sau configurația apartamentului. Montarea ferestrelor în limitele structurii existente este diferită de demolarea peretelui dintre balcon și sufragerie. În acest al doilea caz poate fi necesară o expertiză tehnică realizată de un expert atestat, iar simpla notificare a primăriei nu este suficientă.
De asemenea, modificările care depășesc conturul inițial al balconului pot afecta aspectul fațadei și pot ridica probleme din punct de vedere urbanistic. În cazul blocurilor, trebuie verificat și dacă soluția aleasă respectă cerințele privind aspectul unitar al fațadei. Modificările făcute fără actualizarea documentației cadastrale pot crea dificultăți și atunci când proprietarul dorește să vândă locuința.
