Uzufructul viager: drepturile uzufructuarului și ale nudului proprietar
Uzufructul este un drept juridic prin care o persoană poate folosi un bun care aparține altei persoane și poate beneficia de avantajele oferite de acesta. Acest mecanism este întâlnit frecvent în tranzacțiile imobiliare, în special atunci când părinții transmit locuința copiilor, dar doresc să își păstreze dreptul de a locui în ea.
De exemplu, o persoană poate transmite proprietatea asupra unei case copilului său, păstrându-și dreptul de uzufruct viager. Astfel, copilul devine nud proprietar, iar părintele poate continua să folosească locuința, în condițiile stabilite prin actul juridic.
Ce drepturi are uzufructuarul
Persoana care deține uzufructul poate locui în imobil, îl poate utiliza și, în condițiile legii, îl poate închiria pentru a obține venituri. În același timp, aceasta are obligația de a păstra bunul și de a nu-i modifica substanța.
Uzufructul poate fi constituit pentru o perioadă determinată sau pe durata vieții titularului, caz în care se numește uzufruct viager.
Ce înseamnă nuda proprietate
Nudul proprietar deține dreptul de proprietate asupra imobilului, însă nu îl poate folosi și nu poate beneficia de veniturile produse de acesta atât timp cât uzufructul este în vigoare. La încetarea uzufructului, dreptul de proprietate redevine deplin, fără ca nudul proprietar să fie nevoit să dobândească din nou imobilul.
Când încetează uzufructul
În cazul unei persoane fizice, uzufructul viager încetează, de regulă, la decesul titularului. Dacă este constituit în favoarea unei persoane juridice, durata sa nu poate depăși 30 de ani.
