Impozitul pe terenul de sub bloc. Ce trebuie să plătească proprietarii de apartamente
Mulți proprietari de apartamente din România se confruntă cu o situație care li se pare inexplicabilă: pe lângă impozitul pentru locuință, primesc și o obligație fiscală separată pentru terenul de sub bloc, deși locuiesc la etaje superioare și nu utilizează individual suprafața pe care este construit imobilul.
Explicația acestei situații ține de dreptul de proprietate asupra terenului aferent construcției. În cazul multor condominii, proprietarul unui apartament deține, pe lângă locuință, și o cotă-parte indiviză din terenul aferent blocului. Această cotă nu reprezintă o bucată delimitată fizic, ci o fracțiune din dreptul de proprietate asupra întregii suprafețe.
Ce prevede Codul fiscal
Legislația fiscală stabilește că persoanele care dețin teren în România datorează anual un impozit pentru acesta, cu excepțiile prevăzute de lege. În situația coproprietății, calculul impozitului se realizează în funcție de cota-parte deținută de fiecare proprietar.
Astfel, dacă terenul pe care se află un bloc are o suprafață de 1.000 de metri pătrați, iar în documentele de proprietate unui apartament îi revine o cotă corespunzătoare, de exemplu, a 20 de metri pătrați, impozitul nu se calculează pentru întreaga suprafață, ci doar pentru cota respectivă.
Situații diferite de la un imobil la altul
Un aspect important este că situația juridică a terenului diferă de la un imobil la altul. În special în cazul blocurilor mai vechi, terenul poate avea un alt regim de proprietate. Din acest motiv, proprietarii trebuie să verifice contractul de vânzare-cumpărare, documentele cadastrale și cartea funciară.
Impozitul pe apartament și cel pe teren reprezintă obligații fiscale distincte. Prin urmare, dacă proprietarul deține și o cotă din terenul aferent blocului, aceasta poate genera separat impozit, indiferent dacă locuiește la parter sau la ultimul etaj.
