Impozitarea locuințelor și terenurilor se schimbă din 2027: noul sistem bazat pe valoarea de piață
Din 1 ianuarie 2027, modul de calcul al impozitelor pe locuințe și terenuri pentru persoanele fizice urmează să se modifice semnificativ. Autoritățile pregătesc operaționalizarea sistemului informatic e-Proprietatea, prin care impozitarea proprietăților va ține cont de valoarea de piață a imobilelor, nu doar de suprafeță și alte repere fixe, așa cum se întâmplă în prezent.
Potrivit noilor reglementări, două proprietăți cu suprafețe similare, dar situate în zone cu valori de piață diferite, nu vor mai fi evaluate după aceleași criterii. Cu toate acestea, valoarea de piață a imobilului nu va reprezenta automat suma pe care proprietarul o va plăti. Calculul va presupune două etape distincte: mai întâi se stabilește valoarea imobilului, care constituie baza de impozitare, iar apoi asupra acesteia se aplică o cotă de impozitare stabilită de autoritatea locală.
Sistemul e-Proprietatea este legat de jalonul 237 și de angajamentele fiscal-bugetare asumate de România. Reforma privind impozitarea proprietăților la valoarea de piață a fost eliminată în 2026 din condiționalitățile PNRR, în urma negocierilor cu Comisia Europeană. România a transmis însă că va păstra și va implementa reforma în afara acestor condiționalități. Discuțiile despre impozitarea proprietăților în funcție de valoarea de piață durează de mai mulți ani, iar introducerea noului sistem a fost amânată în repetate rânduri din motive politice și logistice.
Majorările taxelor locale aplicate la începutul anului 2026 au fost prezentate de Executiv drept o etapă de tranziție până la operaționalizarea sistemului automat de evaluare și trecerea la impozitarea la valoarea de piață pentru persoanele fizice. În noul sistem, valoarea relevantă pentru impozitare ar urma să fie apropiată de valoarea de piață a proprietății și să fie determinată cu ajutorul datelor disponibile prin e-Proprietatea.
Premierul Ilie Bolojan a explicat în luna ianuarie că obiectivul este ca, din 2027, primăriile și contribuabilii să poată consulta valorile de piață ale imobilelor din fiecare localitate, inclusiv în funcție de zona în care acestea sunt situate. Sistemul ar urma să utilizeze date provenite din tranzacțiile imobiliare pentru a determina valori de piață diferențiate pe localități și zone.
Trecerea la valoarea de piață nu înseamnă automat o creștere proporțională a impozitelor pentru toți proprietarii. După stabilirea valorii proprietății, autoritățile locale vor aplica procentul de impozitare, iar primăriile vor putea ajusta această cotă astfel încât trecerea la noile valori să nu ducă automat la o majorare generalizată a taxelor locale. Prin urmare, suma efectivă plătită de proprietari va depinde atât de valoarea de piață stabilită pentru imobil, cât și de cota de impozitare decisă la nivel local.
Asociația Profesională a Agenților Imobiliari din România (APAIR) arată că reforma va lega mai strâns impozitul de valoarea reală a locuinței. În acest context, proprietățile cu valori mai ridicate ar putea avea o bază de impozitare mai mare, iar deținerea mai multor proprietăți ar putea presupune costuri mai mari.
