Pitești: Proiect industrial în zona Turcești: Atelier de reparații și spații de depozitare
Un nou proiect a fost aprobat pentru dezvoltarea unui atelier dedicat reparațiilor și a unor spații de depozitare în zona Turcești din Pitești. Această inițiativă se află în imediata apropiere a drumului ce ducea către fosta groapă de gunoi și a primit un aviz favorabil, însă cu anumite condiții, din partea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism (CTATU) a Primăriei Pitești.
Investiția vizează un teren cu o suprafață de 2.500 de metri pătrați, identificat cu numărul cadastral 106837. Proiectul este inițiat de societatea SC BUNTALOZI 2004 SRL, care a solicitat emiterea avizului pentru elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ).
În cadrul acestei investiții, se propune ridicarea interdicției de construire existentă, modificarea zonei funcționale și reglementarea urbanistică a terenului, pentru a permite construirea unui atelier de reparații, a unor spații de depozitare, precum și împrejmuirea terenului și branșarea acestuia la utilități.
Conform documentației CTATU, pe teren este prevăzută construcția uneia sau mai multor hale ce vor serve drept atelier de reparații, depozitare, și birouri administrative. Aceste hale sunt destinate depozitării schelelor metalice și cofrajelor din lemn utilizate în construcții. Activitatea va include lucrări de îndreptare, curățare și vopsire, precum și manipularea și transportul materialelor.
Planul prevede, de asemenea, amenajarea unei zone de birouri, ce va include birouri administrative, vestiare și grupuri sanitare, construită astfel încât să dispună de parcări și un spațiu adecvat pentru manevrarea vehiculelor, toate fiind amplasate în interiorul terenului specificat.
Din perspectiva urbanistică, terenul se încadrează în UTR 31, conform Planului Urbanistic General al municipiului Pitești, având o parte inclusă în zona aferentă aerodromului utilitar și o altă parte în zona de siguranță a pistelor de zbor, unde, în prezent, există o interdicție definitivă pentru construcții noi.
Prin PUZ, se solicită ridicarea acestei interdicții, transformând terenul într-o zonă mixtă dedicată industriei, depozitării și serviciilor. Proiectul propune un procent de ocupare a terenului (POT) de maximum 35% și un coeficient de utilizare a terenului (CUT) de maximum 0,9, cu un regim de înălțime prevăzut de parter înalt sau parter plus un etaj, cu o înălțime maximă la cornișă de 6 metri.
De asemenea, documentația include și o rezervă de teren de 8,50 metri lățime, destinată realizării unui drum paralel cu DC155, având în vedere modernizarea profilului carosabil.
Clădirile vizate de proiect vor fi situate la minimum 13,50 metri față de actualul aliniament, respectând rezervele necesare pentru viitorul drum, și având prevăzute retrageri de minimum 6 metri față de limita estică, 2 metri față de limita vestică și 34 de metri față de limita posterioară. În plus, terenul va fi împrejmuit, iar documentația prevede amenajarea de spații verzi pe cel puțin 20% din suprafața acestuia.
Proiectul a fost prezentat CTATU, primind 6 voturi favorabile, cu condiții, și două abțineri. Avizul de oportunitate obținut marchează o etapă esențială în procedura de elaborare și aprobată a documentației urbanistice, însă investiția trebuie să parcurgă în continuare toate etapele stipulate de legislația în domeniul urbanismului și autorizării construcțiilor înainte ca lucrările să demareze.
