ANAF anunță prelungirea termenului până la 30 septembrie 2026 pentru cota redusă de TVA la locuințe
Autoritatea Națională de Administrare Fiscală (ANAF) a făcut un anunț important pentru toți cei care intenționează să achiziționeze locuințe. Termenul limită pentru aplicarea cotei reduse de TVA de 9% a fost extins până la data de 30 septembrie 2026, inclusiv. Această decizie vizează anumite categorii de locuințe cumpărate de persoane fizice, oferind astfel o oportunitate semnificativă celor care doresc să facă o astfel de investiție.
Condiții de eligibilitate pentru aplicarea cotei reduse
Pentru a beneficia de cota redusă de TVA, locuința achiziționată trebuie să fie locuibilă la momentul livrării, iar această livrare nu poate depăși termenul limită menționat. De asemenea, ANAF subliniază că toate condițiile stipulate prin legislație, inclusiv plata avansului, rămân în vigoare, asigurându-se astfel transparența și corectitudinea procesului de achiziție.
Ajustări în privința avansului cerut
Pentru persoanele fizice care finalizează actele juridice dintre 3 și 31 iulie 2025, va fi necesar să prezinte dovada achitării unui avans de 20% din valoarea locuinței, exclusiv TVA, la livrarea acesteia. Este important ca întregul avans să fie achitat până la 31 iulie 2025, iar această cerință se aplică și în cazul achizițiilor realizate împreună cu alte persoane fizice.
Restitutiona TVA pentru cei care au achiziționat deja
Noul regim fiscal introduce, de asemenea, un mecanism de restituire a diferenței de TVA pentru persoanele care au achiziționat o locuință începând cu 1 august 2026, dar care s-ar fi calificat pentru cota redusă de 9%. Cumpărătorii trebuie să demonstreze, prin documentație, că au încheiat totuși un contract de plată în avans până la 1 august 2025 și au efectuat plata completă a avansului de 20% până la termenul limită menționat.
Implicațiile acestei măsuri pentru viitorul pieței imobiliare
Extinderea termenului pentru aplicarea cotei reduse de TVA este o măsură menită să stimuleze piața imobiliară și să faciliteze accesul persoanelor fizice la achiziția de locuințe. Aceasta vine în contextul unei perioade economice în care mulți români își doresc un acoperiș deasupra capului, dar se confruntă cu provocări financiare semnificative. Prin aceste reglementări, ANAF își propune să sprijine cetățenii și să contribuie la revigorarea sectorului construcțiilor.
