Proiectul Imobiliar Propus de Ovidiu Baciu, Din Nou În Atenția Comisiei de Urbanism din Pitești
Proiectul imobiliar de amploare, inițiat de compania Ann Reeves & Francesca S.A., revine pe agenda Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism (CTATU) din Pitești. Aceasta analiză are loc în contextul în care, pe 20 iulie 2026, membrii comisiei vor evalua studiul de oportunitate pentru elaborarea unui nou Plan Urbanistic Zonal (PUZ) ce vizează un teren generos de 13.944 mp, situat pe bulevardul Nicolae Bălcescu.
Acest demers este coordonat de omul de afaceri Ovidiu Baciu, proprietarul companiei Francesca S.A. În martie 2026, proiectul anterior a fost respins categoric, înregistrând șase voturi contra și trei abțineri, fără a obține voturi favorabile. Aceasta respingere a crescut presiunea asupra dezvoltatorului de a prezenta acum o documentație ivitată care să conțină elemente îmbunătățite în speranța obținerii avizului pozitiv de la CTATU.
Modificările Propuse pentru Proiect
Actualizarea documentației include o serie de modificări esențiale. Proiectul propune construcția a cinci blocuri cu regim de înălțime Ds+P+8E, având în vedere construirea a aproximativ 275 de apartamente, cu o înălțime maximă planificată de 30 de metri. La nivelul parterului a patru dintre clădiri, vor fi amenajate spații comerciale și de servicii, totalizând 1.100 mp, în timp ce parterul celui de-al cincilea imobil va găzdui o grădiniță.
Numărul locurilor de parcare propus a fost crescut de la 325 la 328, cu amenajări prevăzute atât în demisolurile blocurilor, cât și pe platforme la sol, precum și în două clădiri dedicate exclusiv parcării. Proiectul include, de asemenea, amenajarea unui loc de joacă de 279 mp și dezvoltarea de spații verzi ce acoperă 28,6% din suprafața totală a terenului, menținând o ocupare a terenului de 30% cu un Coeficient de Utilizare a Terenului (CUT) de 1,80.
Legătura Rutiere și Cedarea Terenului către Domeniul Public
Una dintre modificările semnificative propuse este realizarea unei noi legături rutiere și pietonale între Aleea Căminelor și Aleea Seneslau, care va avea acces direct în bulevardul Nicolae Bălcescu. În acest scop, Ovidiu Baciu a propus cedarea către domeniul public a aproximativ 2.091 mp, ceea ce reprezintă circa 15% din terenul în discuție. Această măsură este gândită pentru a facilita traficul și accesibilitatea în zonă.
Documentația include și două variante de amplasare a blocurilor, iar specialiștii vor determina soluția urbanistică optimă, rămânând de văzut dacă modificările aduse vor fi suficiente pentru a obține avizul favorabil al CTATU, esențial pentru continuarea procesului de aprobat al proiectului.
