Obligații pentru proprietarii de apartamente: E nevoie de adeverință!
Tot mai mulți proprietari de apartamente își exprimă nemulțumirea față de obligația de a plăti cheltuielile de întreținere, argumentând că această sarcină nu este stipulată în contractul de vânzare-cumpărare al locuinței. Cu toate acestea, specialiștii în drept subliniază că obligația de plată a întreținerii nu este o chestiune negociabilă și nu derivă din contract, ci este reglementată de legislația în vigoare.
Conform legislației române, această obligație este clar stabilită prin Legea nr. 196/2018, care reglementează înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, precum și de Codul Civil. Astfel, relația juridică dintre proprietari și asociația de proprietari este una directă, iar datoriile de întreținere sunt impuse de lege, nu de acordurile private dintre vânzători și cumpărători.
Un aspect esențial care confirmă această responsabilitate este procedura de vânzare a unui apartament. Pentru finalizarea tranzacției, notarul solicită o adeverință din partea asociației de proprietari care să ateste faptul că proprietarul respectiv nu are datorii la întreținere. În lipsa acestui document, procesul de transfer al dreptului de proprietate nu poate fi finalizat.
Proprietarii care aleg să ignore această obligație pot fi constrânși să se prezinte în fața instanței de judecată, unde riscă să se confrunte cu penalități de întârziere, cheltuieli de judecată și chiar executare silită. Aceste consecințe fatale subliniază importanța respectării obligațiilor de plată a cheltuielilor de întreținere, descurajând astfel o practică ce poate duce la dispută și instabilitate financiară.
