Protecția Cumpărătorilor de Locuințe Afiate în Stadiu de Proiect
Recent, în legislația românească au fost introduse măsuri esențiale menite să protejeze cumpărătorii de locuințe aflate în stadiu de proiect, adică a celor care urmează a fi construite. Aceste reglementări se referă la antecontractele de vânzare-cumpărare, care devin astfel mai sigure pentru promitenții cumpărători.
Limitarea Avansului la Semnarea Promisiunii de Vânzare
Conform noilor reglementări, dezvoltatorii imobiliari nu mai pot solicita un avans mai mare de 5% din prețul total al imobilului la semnarea promisiunii de vânzare. Există, de asemenea, o excepție: dacă dezvoltatorul dispune de o asigurare de garanție sau de o scrisoare de garanție bancară care să acopere restituirea sumelor în caz de nefinalizare, avansul poate ajunge la maximum 15% din prețul total.
Utilizarea Avansului pentru Proiecte Specifice
Sumele încasate ca avans nu pot fi utilizate de dezvoltatori decât pentru execuția proiectului specific pentru care au fost colectate. Este interzisă direcționarea acestor sume către alte investiții sau cheltuieli ale firmei, ceea ce contribuie la transparență și rigurozitate în utilizarea fondurilor.
Mecanisme de Control și Autentificare
Noile reglementări impun mecanisme de control care împiedică dezvoltatorii să vândă aceeași unitate locativă mai multor persoane. Promisiunile de vânzare trebuie să fie autentificate la notar și obligatoriu înscrise în Cartea Funciară, ceea ce oferă cumpărătorului siguranță juridică și opozabilitate.
Responsabilitatea Dezvoltatorilor și Conturile Separate
Dezvoltatorii au obligația de a finaliza proiectele imobiliare și pot promite înstrăinarea unităților locative doar după ce autorizația de construire a fost notată în Cartea Funciară. De asemenea, ei trebuie să deschidă conturi separate pentru fiecare proiect imobiliar, ceea ce facilitează o mai bună monitorizare a fluxurilor financiare și asigură că avansurile sunt utilizate corespunzător.
Consecințele Nerespectării Legii
Utilizarea sumelor achitate de cumpărători în alte scopuri decât cele stabilite de noua legislație este interzisă și se sancționează cu amendă de 1% din cifra de afaceri a dezvoltatorului înregistrată în anul anterior, cu excepția cazurilor care pot constitui infracțiuni conform legii.
Sfat Practic pentru Cumpărători
Cumpărătorii sunt sfătuiți să nu semneze antecontracte de vânzare-cumpărare înainte ca proiectul să fie autorizat legal. De asemenea, este recomandat să refuze solicitările de avans care depășesc 5%, cu excepția situațiilor în care dezvoltatorul poate oferi garanții bancare. Plățile ce urmează avansului trebuie să fie condiționate de îndeplinirea unor etape clare de construcție, verificate prin procese-verbale.
Sursa: epitesti.ro/stiri/juridic/protectia-cumparatorilor-de-locuinte-aflate-in-stadiu-de-proiect
